附屬房包括哪些
附屬房主要包括以下幾種類型：
1. 地下室或地下車庫。這類附屬房通常作為住宅的額外存儲空間或停車場所。由于其位于地下，可以提供相對獨立且安全的空間，常用于儲存雜物或作為車庫使用。
2. 陽臺或露臺。陽臺和露臺是住宅附屬房中常見的兩種形式。它們作為住宅的延伸部分，可以供居住者晾曬衣物、種植花草或者休閑使用。根據(jù)不同的設(shè)計和地理位置，陽臺和露臺還能為住宅提供額外的觀景空間。
3. 閣樓或頂層空間。閣樓通常位于住宅的頂部，可以用于存放不常用的物品或作為娛樂休閑的場所。頂層空間則可以根據(jù)設(shè)計需求進行改造，例如用作休息室、工作室等。這些空間具有獨特的空間特點，能夠提供額外的居住面積或存儲區(qū)域。
解釋：
附屬房是指與主要住宅建筑相連或相近的輔助性房屋。這些房屋通常不作為主要居住空間，但為居住者提供了額外的功能區(qū)域。例如，地下室可以作為家庭娛樂中心或儲藏室，陽臺則是晾曬衣物的好地方，閣樓則可以改造成個性化的私人空間。這些附屬房的設(shè)計和利用，不僅增加了住宅的使用面積，也提高了居住的舒適性和便利性。根據(jù)具體的住宅類型和地理位置，附屬房的形式和功能可能有所不同。
車庫的房產(chǎn)性質(zhì)是商業(yè)嗎
購買小區(qū)住宅時，車庫作為住宅的附屬工程，應(yīng)歸入住宅類別。而若購買的是商鋪，車庫則屬于商業(yè)性質(zhì)。商業(yè)用房涵蓋了各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場等，以及辦公用房如寫字樓等。車庫屬性的劃分，主要取決于其購買地點。值得注意的是，車庫通常只擁有使用權(quán)，并無產(chǎn)權(quán)，其使用期限則需依據(jù)合同約定的時間確定。
公攤面積是指由整棟建筑物的業(yè)主共同所有的部分，包括電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井等。而車庫并不屬于公攤面積的一部分。
非公攤面積則主要包括以下幾類：首先是人防工程的地下室和半地下室；其次是供出租或出售的車位或車庫；最后是作為公共休憩設(shè)施的架空層等。
了解這些面積的分類有助于購房者更清晰地了解自己的權(quán)益，并合理規(guī)劃使用空間。在購買房產(chǎn)時，除了關(guān)注房屋本身的質(zhì)量和設(shè)計外，車庫等配套設(shè)施的歸屬和用途也是不可忽視的重要因素。
住宅附屬用房包括哪些
住宅附屬用房主要包括以下內(nèi)容：
一、儲藏室
儲藏室是住宅中用于存放物品的附加空間，通常設(shè)計在住宅內(nèi)部或外部。內(nèi)部儲藏室一般用于存放衣物、書籍、季節(jié)性用品等。外部儲藏室則可以用于存放自行車、園藝工具等。這些空間對于保持家居整潔和方便生活非常重要。
二、車庫
車庫是住宅中用于停放汽車的場所，通常與住宅主體建筑相連或靠近。車庫設(shè)計方便居民出行，保護車輛免受風雨侵蝕和盜竊風險。現(xiàn)代住宅的車庫設(shè)計還考慮到停車的便捷性和安全性，如配備充電設(shè)施等。
三、傭人房或保姆室
傭人房或保姆室是提供給家政服務(wù)人員休息和更衣的場所。這種附屬用房在一些較大或豪華的住宅中較為常見，旨在為家政服務(wù)人員提供一個舒適的休息環(huán)境，也保護住戶的隱私。
四、設(shè)備平臺或設(shè)備間
設(shè)備平臺或設(shè)備間主要用于放置各種家用設(shè)備，如熱水器、空調(diào)設(shè)備等。這些空間的設(shè)計保證了住宅內(nèi)部的美觀和整潔，同時方便設(shè)備的維護和檢修。此外，一些現(xiàn)代化的住宅還會在附屬用房中設(shè)計智能家居控制中心，方便居民控制和管理家中的各種智能設(shè)備。
綜上所述，住宅附屬用房主要包括儲藏室、車庫、傭人房或保姆室以及設(shè)備平臺或設(shè)備間等。這些附屬用房的設(shè)計旨在提升居住的舒適性和便捷性，滿足居民多樣化的生活需求。
房屋附屬地下車庫共有幾大類？地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
房屋附屬地下車庫共有四大類。關(guān)于地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需根據(jù)不同情況進行具體分析：
一、地下車庫的四大類
民防工程地下車庫：這類車庫是根據(jù)《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》建設(shè)的，具有防空功能。開發(fā)商可以作為投資者取得這類地下車庫的所有權(quán)，并按照“誰投資，誰收益”的原則進行轉(zhuǎn)讓和出租。開發(fā)商自建的地下車庫：這類車庫由開發(fā)商在小區(qū)建設(shè)時自行規(guī)劃并建設(shè)，其產(chǎn)權(quán)歸屬可能因具體情況而異。一般情況下，如果開發(fā)商在銷售商品房時未將地下車庫的成本攤?cè)胱≌N售價格，且地下車庫作為獨立的不動產(chǎn)進行登記，那么開發(fā)商可能擁有這類車庫的所有權(quán)。人防與非人防結(jié)合的地下車庫：這類車庫結(jié)合了人防工程和普通地下車庫的特點，產(chǎn)權(quán)歸屬可能需要根據(jù)人防工程的相關(guān)規(guī)定以及具體的建設(shè)、銷售情況進行判斷。業(yè)主共有的地下車庫：如果地下車庫的建設(shè)成本已經(jīng)攤?cè)胱≌N售價格，或者根據(jù)規(guī)劃、設(shè)計文件等，地下車庫被明確為業(yè)主共有部分，那么這類車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主共有。二、地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬
民防工程地下車庫：產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，但出租期限需符合相關(guān)規(guī)定，不得變相出售產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商自建的地下車庫：產(chǎn)權(quán)歸屬可能因具體情況而異，但一般應(yīng)遵循“誰投資，誰收益”的原則。如果開發(fā)商擁有所有權(quán)，可以出售或出租給小區(qū)內(nèi)外的人員，但需優(yōu)先滿足本地塊范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人的購買、租賃需求。業(yè)主共有的地下車庫：產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，業(yè)主有權(quán)共同決定車庫的使用、管理等事項。車庫的土地使用年限是多久
車庫的土地使用年限一般都是在40年，這個和房子的土地使用年限是不同的，車庫購買的時候要簽訂單獨的合同，在進行轉(zhuǎn)讓出售的也都是單獨處理的。車庫土地使用年限房子使用年限一樣，車庫屬于房子的附屬房。
一、車庫的土地使用年限是多久
車庫的土地使用年限一般都是在40年，這個和房子的土地使用年限是不同的，車庫購買的時候要簽訂單獨的合同，在進行轉(zhuǎn)讓出售的也都是單獨處理的。車庫土地使用年限房子使用年限一樣，車庫屬于房子的附屬房。
1、地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。
2、按照《民法典》規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權(quán)期限。
《民法典》第七百零五條租賃最長期限租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
3、另外沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭發(fā)生時候都應(yīng)無條件交由人防部門管理。
地下車庫土地使用年限：
地下車庫一般使用年限不超40年。
“建筑物區(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)相結(jié)合所形成的“三位一體”的所有權(quán)。其中的“共有權(quán)”是一種權(quán)利而不是產(chǎn)權(quán)歸屬概念，它與“專有權(quán)”最大的區(qū)別就在于，“共有權(quán)”不具有所有權(quán)的效力，它既不是按份共有(不得請求分割)，也不是共同共有(按專有部分的面積占建筑物總面積的比例對共有部分享有權(quán)利和負擔義務(wù))，而是一種特殊的共有，稱之為“互有”可能讓人更容易區(qū)分。
二、地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)一樣嗎
車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔心該車位使用年限問題。
1、凡是產(chǎn)權(quán)明晰的車位都可以在房產(chǎn)證和土地證上同時進行標注。雖然車位不單獨發(fā)證，但業(yè)主可以前往國土部門進行登記，將自己購買的車位的權(quán)屬在兩證上進行明確。
2、在辦理過程中，要明確該車庫所占土地的出讓金由開發(fā)商自己支付，從法律上講車庫的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共同享有。
3、業(yè)主可以在辦土地證的時候同步申請辦理，也可以在辦完土地證以后再申請。辦理車位登記時，業(yè)主需攜帶土地使用證、房產(chǎn)證、購買車位的合同、業(yè)主身份證明。
4、建筑區(qū)劃內(nèi)的地下汽車位，其地下土地使用權(quán)登記的年限應(yīng)當與地表土地使用權(quán)出讓最高年限一致，并在國有土地使用證書上注明“地下汽車位”字樣。也就是說，地上建筑的使用權(quán)為70年，地下車庫的使用權(quán)也應(yīng)當是70年。
綜上所述，其實車庫都是在商品房建好之后的附帶使用，所以是屬于商品房的范疇的，而不同土地使用類型的使用年限都是不同的，商品房的使用年限在四十年，所以相對應(yīng)的土地使用權(quán)也是四十年，這是大家需要注意的。
房子和車庫都在房產(chǎn)證上能分開賣嗎？
1. 如果房產(chǎn)證備注項中寫的是附房，而非車庫，那么用于停車的房屋就是房產(chǎn)的附屬設(shè)施，應(yīng)當包含在商品房中，拍賣中也應(yīng)當一并轉(zhuǎn)讓。這種情況下，房子和車庫是不能分開賣的。
2. 如果房產(chǎn)證上注明為車庫，且拍賣公告中寫明該商品房屋附有車庫，你中標后，該車庫也應(yīng)該一并交付給你。在這種情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
3. 如果房產(chǎn)證上注明為車庫，拍賣公告中寫明不含車庫，你中標的僅僅是商品房，就不含車庫。在這種情況下，房子和車庫是不能分開賣的。
4. 如果房產(chǎn)證上注明為車庫，拍賣公告中未明確說明，該車庫在商品房房產(chǎn)證上注明，沒有單獨的房產(chǎn)證，就是該商品房附屬設(shè)施，應(yīng)當交付給你。在這種情況下，房子和車庫是可以分開賣的。
綜上所述，房子和車庫能否分開賣，取決于具體的情況，包括房產(chǎn)證的備注項、拍賣公告的規(guī)定以及車庫是否有單獨的房產(chǎn)證等。
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