公租房小區(qū)的車位要錢嗎
總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
公租房都應(yīng)收取那些費(fèi)用應(yīng)不應(yīng)該收取停車費(fèi)
公租房作為保障性住房，其費(fèi)用收取問題一直備受關(guān)注。個(gè)人認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)、電梯費(fèi)、暖氣費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用收取是合理的，因?yàn)檫@些費(fèi)用是公租房運(yùn)營(yíng)和服務(wù)所需的成本。然而，對(duì)于停車費(fèi)，個(gè)人持不同意見。公租房居民在享受便利的同時(shí)，是否應(yīng)該再支付停車費(fèi)用，確實(shí)值得探討。
從實(shí)際需求來看，公租房居民往往面臨停車難的問題。尤其是在繁華的城市區(qū)域，公租房社區(qū)往往難以提供充足的停車位。在這種情況下，如果還要向居民收取停車費(fèi)，無疑增加了他們的負(fù)擔(dān)。更進(jìn)一步說，如果公租房居民普遍負(fù)擔(dān)不起停車費(fèi)，可能會(huì)影響他們選擇公租房的積極性，從而影響保障房政策的實(shí)施效果。
另一方面，對(duì)于停車費(fèi)的收取，還需要考慮到公共空間的使用效率。公租房社區(qū)的公共空間往往有限，如果將這些空間用于停車，可能會(huì)減少居民的公共活動(dòng)區(qū)域。同時(shí)，停車收費(fèi)也可能導(dǎo)致資源分配不均，一些居民可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件較好而獲得更多的停車資源，這顯然不利于資源的公平分配。
當(dāng)然，這并不意味著公租房社區(qū)不需要管理。事實(shí)上，有效的物業(yè)管理是確保公租房社區(qū)安全、整潔和舒適的重要保障。因此，公租房社區(qū)可以考慮其他方式來籌集運(yùn)營(yíng)和服務(wù)所需的資金，如通過政府補(bǔ)貼、社區(qū)活動(dòng)收費(fèi)等途徑，以減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
綜上所述，個(gè)人認(rèn)為，在公租房社區(qū)收取停車費(fèi)的做法值得商榷。政府和相關(guān)部門應(yīng)該更加關(guān)注公租房居民的實(shí)際需求，探索更加公平合理的費(fèi)用收取方式，確保公租房政策能夠真正惠及更多有需要的人。
民心佳園車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
民心佳園公租房住宅小區(qū)的506號(hào)(1號(hào))和520號(hào)(2號(hào))車庫收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
小型車的月收費(fèi)為300元，其中包括車位費(fèi)245元和物管費(fèi)55元。摩托車的月費(fèi)為70元，但持有“民心佳園”住宅租賃合同并持有殘疾證的車主，其車輛的月票費(fèi)用將實(shí)行半價(jià)優(yōu)惠。
關(guān)于計(jì)費(fèi)時(shí)間，11月20日(含20日)之前辦理月票卡的車主，從12月1日零時(shí)開始正式計(jì)費(fèi)。11月21日(含21日)及之后辦理的車主，將以辦理日期為起始日計(jì)費(fèi)。
車位分配將按照辦卡的先后順序，優(yōu)先為車主提供固定停車位。從11月21日起，未辦理月票卡的車輛如需進(jìn)入車庫，將按照臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
車主需要在每周一至周日的10:00至16:00時(shí)間段內(nèi)，攜帶駕照、身份證復(fù)印件以及租賃合同(住宅或商鋪)前往物業(yè)管理處進(jìn)行月票卡的辦理。
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