車位買賣三大“套路”揭秘!“零首付”其實是逗你玩
導讀:便宜車位要不要買?車位買賣中的套路你知道嗎?“零 首付 ”真的靠譜嗎?實際情況如何, 融360 我(luxiaodai360)帶你一起了解。近日本報報道了借他人名義 買車 位、車位被霸占要不回的消息,引發市民對車位交易的關注。記者進一步走訪了解到,在車位買賣上還有很多套路,沒有房產證的車位可以更低價“買到”,但這實際上是“明賣實租”,租賃期限超過20年不受法律保護。開發商賣房“搭售”車位的行為也涉嫌違法。
文、圖/廣州日報全媒體記者何穎思、賈政
小區除了在售有房產證的車位外,還有少量沒有房產證的車位,價格比有證的車位低很多,總價25萬元左右,可使用37年,錢一個月內付清。
——某車位銷售人員
所謂使用37年中,后面17年的使用權很難受到保護,這17年的使用權、出租權無論是買是送,一旦遭受侵害,買家的利益保護堪憂。此類車位,不買也罷。
——省律協房產委委員張旭鋒
車位租售方案 公示不少于30天
記者了解到,開發商在租售車位之前,應先公示,公示的方案還需經過公證,有公證處的封條。根據《廣州市房屋交易監督管理辦法》,開發商在租售車位(車庫)前,應當將租售方案和相關產權證明文件在建筑區劃內的出入口、公示欄等顯著位置公示,公示期不少于30天。租售方案、現場公示情況的公證文書應當報房地產行政主管部門備案。
另外,根據廣州市房地產開發項目車位和車庫租售的有關管理規定,開發商開發的項目車位、車庫不得預售。開發商申請商品房預售,必須按規劃用于停放汽車的車位、車庫的相關信息填報完整的樓盤明細表和項目概況,并在“陽光家緣”網站公示。
記者了解到,開發商在樓盤銷售現場公開的預售方案中,一般會寫明車位、車庫的租售方案,上面會列明房屋套數與車位數量之比,出售方案經過在房管部門備案后,如果登記購買車位的業主比車位多,會采用抽簽方式確認購買資格。否則按先到先得的方式取得。
套路1:“零首付”其實是逗你玩
家住海珠區市民李女士說,她所在小區最近出售新組團的車位,但是實際成交價比公示的價格低很多,懷疑其中存在貓膩。記者走訪該小區,發現一個廣告牌寫著“零首付零 利率 最后機會”字樣。
其后記者在該小區開發商銷售人員處了解到,所謂“零首付”其實是先給5萬元“定金”,其余的錢可以 貸款 ,年利息2.66%,貸款年限最長5年。實際上5萬元的定金就是一個首付。
銷售人員還說,車位的公示價格是備案價,上面價格很高但“看了也沒意義”,因為實際價格沒那么高。比如一個車位備案價50萬~60萬元,但實際價格近42萬元多,“這是我們預留了會漲價的價格,后面如果再漲價也不能超過備案價,而且后面肯定會再漲價。”
套路2:“明賣實租”有法律風險
記者在上述小區了解時,另一名銷售人員還說,小區除了在售有房產證的車位外,還有少量沒有房產證的車位,價格比有證的車位低很多,總價25萬元左右,可使用37年,錢一個月內付清。“協議租37年,到期給回發展商”。
廣東格林律師事務所高級合伙人、廣東省律協房產委委員張旭鋒指出,關于車位使用權的買賣很難找到直接的法律依據,由于沒有直接的法律依據,一旦發生糾紛只能參照最相近的法律規定處理。若名為使用權買賣、實為租賃,則存在20年最長租賃期限的問題,超過20年后的租賃無效。也就是說,所謂使用37年中,后面17年的使用權很難受到保護,這17年的使用權、出租權無論是買是送,一旦遭受侵害,買家的利益保護堪憂。
“此類車位,不買也罷。”張旭鋒表示,無法取得不動產所有權的車位,轉讓、抵押、繼承權利受到嚴重限制,幾乎全部喪失。此外這些車位的所有權仍然歸發展商,發展商由于債權債務糾紛等原因面臨訴訟時,極有可能被查封甚至拍賣,買家利益將遭受嚴重侵害。
套路3:住宅“搭售”車位涉嫌違法
記者在走訪中還發現,目前一些一手樓盤還“搭售”車位。在番禺區市橋南一個樓盤,銷售人員表示買房也要買車位,其稱這是開發商為了讓“每個業主都擁有一個車位”。據了解,該樓盤車位比是1:1.5,負一層車位售價24萬元左右,負二層售價21萬元左右。以24萬元的車位為例,買家除了在第一年內付清12萬元外,另一半尾款在2019年7月前付清。該銷售還稱,周邊樓盤二手車位可達30多萬元。
該樓盤開發商在黃埔區的另一個項目同樣要求買房同時買車位,車位總價20萬元。
張旭鋒指出,開發商上述行為涉嫌違法。根據《中華人民共和國反不正當競爭法》,經營者銷售商品,不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件。另據《住房城鄉建設部關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》,以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,迫使購房人接受商品或者服務價格的行為,屬于違法違規的不正當經營行為。
現在房車技術已經算成熟了嗎,一直想買輛房車,不知道該怎么選,選什么底盤的?
選購房車之前,你需要注意以下七個事項:
1、底盤的選擇:畢竟你要買的是一輛車,房車里“房”的功能與“車”的功能同等重要,盡量買可靠穩定的房車底盤。目前市場上的主力車型,福特全順的兩種車型值得重點考慮。
2、確定需求:幾個人用車?這個很重要,別賦予房車過多幻想,一般房車,裝下一家3、4口人就是極限了。
3、車內設施:最起碼做到冬暖夏涼吧!制冷設施,取暖設施,能裝都裝上,可能一年隨著天氣四處游蕩的人用不上。這個東西屬于有備無患的東西,盡量能裝就裝。
4、盡量簡裝:盡量給二改留空間,別一次裝到位了,什么設施都裝……不僅僅是費錢的問題,車內最寶貴的是空間,你不出門根本不知道自己路上缺什么,有了車出門溜達一圈,一個月時間,缺啥少啥都心里有數了,再做二次加裝即可。
5、注意套路:現在房車市場,并不成熟,好多房車銷售為了出單,真的是……不太好,去與玩兒房車的老車友了解房車的使用與注意事項,別問房車銷售人員,沒用!自家產品有什么問題,誰會告訴你?
6、注意售后:之前市場上有個人改裝房車的,一般都是老車友,將愛好轉換成了商業行為。這種的確實能將改裝費降到最低,但……售后堪憂。盡量在資金允許的情況下,找正規團隊。
7、水電別做幻想:我個人的用車建議,盡量能少用電,就少用電。費電的設施少裝!水電這種東西,怎么裝都不夠,只能改變自己的生活習慣。去想想早些年10W小燈泡,幾天一度電的日子,不也一樣能過么?好多人總想在車上裝足夠的電,鋰電啊48V啊,能改的各種改,在我來看就是折騰……因人而異,路上還想敞開了用的話,每一度電都是銀子換來的,既然都是銀子換的,有銀子你路上還怕得不到補給么?平時SUV自駕的時候沒水沒電不也走的好好的么……
總結:好像水電部分寫的有點兒多,但現在買車的車友,基本最關注的點就是這個。該說的我也說了,省著用咋都夠,不想省就拿銀子換!其實沒有太多注意事項,稍微研究一下,覺得合適就買,別研究深了,沒用!我見過太多車友都研究成專家了,越研究越不買,為啥?因為矛盾!房車里矛盾的事兒特別多,而好多人都想一步到位買到“完美”。世界上有完美的事兒么?生活中不完美的事兒太多,別賦予一臺交通工具太多的想象!
旅行如何租房車讓生活更愜意?
出去旅行,對很多人來說,就是一件放松心情,舒緩壓力的快事。然而在旅行途中,經常會遇到旅行社捆綁消費,或導游瘋狂賺取高額回扣,或當地強制消費這些旅游套路,將旅行變成一件糟心事。租房車去旅行,就沒有這些煩惱事。租房車去旅行,可以想走就走,想停就停,買特產和禮品都隨心所欲。把房車作為旅行的交通工具和載體,可以擁有"全透明"的旅行。那么,如何才能租到房車呢?想要租到一輛合適的房車,要如何操作呢?來聽聽老司機是怎么做的。靠譜的租賃是保障
在租房車的過程中,比較關鍵的一步就是選擇租賃公司。好的租賃公司,不僅可以提供安全可靠的房車,還能給予良好的售后服務,而且收費也很合理。如今,很多房車廠家都推出了房車租賃服務,相對于傳統的房車租賃公司,這些廠家直接租賃,擁有更靠譜的房車來源,更全面的房車服務,更透明的收費。在如何租房車這個問題上,很多老司機表示還是廠家租賃更靠譜。
比如上汽大通,不僅官網上有專門的租賃版塊,還推薦了微信公眾號“房車生活家”,用于房車租賃的服務。用戶通過網站或者手機微信,根據頁面提示,填寫用戶信息,用車信息,提交訂單,預付租金后,就可以快速的預約房車,在指定的時間,到預約的4S店辦理手續,就可以租到房車了。上汽大通在很多城市之間還開通了異地借車和還車的業務,讓旅行出游變得更加便利。而且,上汽大通的客戶還可以享受遍布全國的售后服務,讓旅途沒有后顧之憂。
合適的房車很重要
旅行人數的多少決定了出行房車的大小。而一輛合適的房車,不僅僅只是空間足夠大,還要有可以滿足所有人休息的臥具。老司機表示,選擇租上汽大通RV80,完全不用擔心這個問題。上汽大通RV80可出租的房車有多種型號供選擇,不同的房車,收費也不一樣,根據出行人數選擇合適的房車,可以讓旅行既經濟又實惠。如果是3-4個人的旅行,可以選擇B型5座4臥的RV80。5-6個人的旅行,則可以選擇5座5臥的C型房車。
旅游指南貼心服務
租房車出去玩,旅游路線和房車營地的選擇,也是影響旅游質量的重要因素。上汽大通“房車生活家”,除了房車租賃信息外,還有房車旅游信息,出游線路推薦,全國營地信息介紹,大通房車使用指南,房車社區等信息,可以為房車旅游者提供全方位的服務。這么貼心的服務,你還會擔心租房車的時候要如何選擇房車嗎?
租房車出游,一路可擁有舒適的床鋪,生活需求在車上都能解決,還可以和景點進行全方位的接觸。房車旅行,讓旅行更加“透明”、更加舒適。如果您還在發愁如何租房車,不妨參考下老司機們的意見。
走過最長的路就是修車廠的套路,帶你揭秘卡車維修幾大坑!
維修是車輛使用過程中必不可少的一部分,尤其是卡車。不僅常年處于工作狀態,且載重大、運作時間長,極容易造成損耗,所以修修補補也就成了家常便飯。不過一提起修車,很多卡友都是一把辛酸淚,因為修車時的套路實在太多了,沒有被坑過都不叫老司機!今天就為大家整理一些修車時的常見套路,如果你是卡車司機,那就一定要好好收藏了!以次充好
這個坑可以說是每個卡友都踩過。修車難免會遇到換配件的情況,但配件品牌多、種類也多,很多人都會挑花眼。這時修車師傅就會用他們的三寸不爛之舌,配合真誠的語氣與表情,給大家推薦那些質量一般但價格可不一般的配件,一些剛入行的小白最容易被騙。劣質配件剛用時差別不大,但使用時間卻很短,卡友很快就會再一次踏進修理店。
小病大治
這是卡友們修車時最容易遇到的套路之一。維修時明明只是一個小故障,但是一經過修車師傅的“檢查”,大梁要斷了,發動機也不行了,然后就一直攛掇著司機掏大錢進行“維修”。有些卡友不太懂維修方面的事,也害怕路上出什么問題,就會乖乖走入圈套,有些卡友精明一點,堅決不修其他的,修車師傅就一直以“過來人的教訓”、“修車好幾年的經驗”等理由進行勸說,這時候一定要堅定,千萬不要被迷惑而掉進陷阱。
暗動手腳
除了靠瞎編來糊弄,還有更過分的——直接動手,修車時趁卡友稍不注意,就把一些好的零部件換成壞的,或者剪斷某條線,這下一看是“真的壞了”,不修也得修。面對那些警惕性比較高的卡友,修車師傅還能再找個幫手,跟卡友假意熟絡,發根煙或者倒杯水,然后再嘮嘮家常,讓大家沒空去關注修車情況,這時就是下手的好時機。還有更高級的“計謀”,就是弄壞一些短時間內出不了大問題的部件,等到實在不能用了卡友們就會主動上門維修,這時魚兒也就上鉤了。
除了以上說的這些,還有修的時候敷衍了事、偷工減料,趁卡友人生地不熟敲詐等等。修車的套路可謂“花樣百出”,所以卡友們最好還是學習一些維修知識,遇到小毛病自己動手,實在處理不了的問題要找正規運營、熟知的修理店,如果是去到外地,最好聽聽當地朋友的意見。當然面對這些套路最好的處理方式就是報警,用法律保護自己的合法權益!
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